Оценка загородной недвижимости

Для чего необходима оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости проводится нашими экспертами и специалистами в следующих случаях:

1. Дом или дача готовятся под продажу, поэтому требуется сформировать объективную рыночную стоимость, учитывая ситуацию на региональном рынке;
2. Проверка загородного объекта на предмет юридической чистоты, а также торгов с владельцем объекта, на основании полученных во время исследования данных;
3. Оформление кредита, для чего объект выступает в роли залога для отчуждения, а также материального обеспечения выплаты по кредитным обязательствам;
4. Оформление банкротства, во время которого недвижимое имущество может быть реализовано для уплаты по долгам перед кредиторами;
5. Полное или частичное отчуждение объекта, необходимое для прохождения регистрации юрлица и последующего внесения части уставного капитала;
6. Оценка полученного наследства, с целью выделения долей каждого из наследников, а также оформления права коллективной собственности.

Каждому клиенту, планирующему заказать услугу оценки в нашей компании, мы настоятельно рекомендуем уточнить, будет ли заключение независимых экспертов, подходящим юридическим документом, необходимым для решения вопроса в суде или других органах, занимающихся решением этого вопроса.

Факторы, влияющие на стоимость загородной недвижимости

Оценка стоимости загородной недвижимости зависит от целого ряда аспектов, большинство из которых являются индивидуальными и относящимися непосредственно к отдельному объекту. В числе самых распространенных факторов, влияющих на оценку, находятся:

• Тип и форма земельного участка, а также наличие различных технических обременений объекта;
• Район и местоположение отдельного объекта;
• Транспортная доступность вблизи дома или коттеджа;
• Развитость инфраструктуры в районе, где расположена недвижимость;
• Наличие коммуникаций, необходимых для комфортной жизни;
• Площадь участка, а также его индивидуальные особенности;
• Наличие угрозы подтопления и особенности гидрогеологических характеристик;
• Конструктивные особенности объекта, влияющие на уют, комфорт и безопасность эксплуатации объекта;
• Год строительства, а также техническое состояние объекта.

Документы для оценки загородной недвижимости

Проведение анализа загородной недвижимости, проводимого для расчета рыночной стоимости, потребует наличия таких документов:

• Свидетельство о регистрации объекта;
• Кадастровый номер, указанный в надзорных организациях;
• Договор купли-продажи, подтверждающего передачу на объект права собственности на законных основаниях;
• План этажей и генеральный план участка;
• Дополнительные документы, подчеркивающие реальное состояние объекта на наличие обременений и залоговая документация на объект.

Все эти и другие документы, позволяют нашим специалистам точно установить чистоту объекта с юридической точки зрения, а также возможность его купли/продажи.

Этапы проведения независимой оценки

Оценка загородной недвижимости проводится нашими экспертами в несколько основных последовательных этапов, в числе которых:

1. Анализ всех документов, переданных специалистам заказчиком;
2. Инспекция регионального рынка недвижимости, на предмет выявления аналогичных расценок среди конкурентов;
3. Проверка объекта на предмет его юридической чистоты;
4. Проведение визуального осмотра недвижимости;
5. Выявление проблемных участков и дефектов, связанных с износом здания или помещения;
6. Проверка всех имеющихся коммуникаций;
7. Проведение видео и фото фиксации объектов;
8. Обработка и анализы полученных результатов и данных;
9. Расчет окончательной и фиксированной стоимости объекта.

Стоимость оценки загородной недвижимости

Чтобы правильно оценить объект за городом, каждому эксперту и специалисту важно также учитывать следующие моменты, влияющие на конечный результат. Среди них:

• Удаленность объекта от города;
• Сроки, в которые необходимо выполнить работу;
• Количество пунктов техзадания, которое было выдано заказчиком;
• Разновидность проекта, который представлен индивидуальным или типовым решением;
• Площадь участка, а также количество подсобных помещений, размещенных на нем;
• Сложность выполнения полевых или камеральных работ.

В зависимости от этих и многих других факторов, стоимость оценки будет не только обоснованной и объективной, но и вполне доступной максимальному количеству заказчиков данной услуги.

Преимущества нашей компании для заказа услуги в Волгодонске

Сегодня наша компания известна не только в столице, но и далеко за ее пределами, как надежный и ответственный исполнитель профессиональных услуг по оценке объектов, обеспечивающий их высокое качество. Главными преимуществами сотрудничества с нами, для каждого клиента являются:

1. Высокая квалификация и многолетний опыт работы специалистов, являющийся гарантией качества выполненной работы;
2. Четкое и строгое соблюдение всех установленных сроков, независимо от того, насколько сжатыми они являются;
3. Отличная коммуникация с клиентом и предоставление полной информационной поддержки, позволяющей ему ориентироваться в ситуации;
4. Выгодная и разумная стоимость профессиональных услуг, сопровождаемая привлекательными скидками.

Мы продолжаем утверждать свой статус надежной и успешной компании, поэтому количество наших постоянных клиентов непрерывно возрастает, а мы повышаем уровень качественного обслуживания заказчиков.